Hipoteca Variable¹

1. Condiciones vigentes hasta el 05/05/2024.

2. HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA

Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable. En particular, en los contratos de préstamo sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.

2,15 % TIN el primer año, Euribor+0,60% TIN el resto de años.
5,29 % TAE variable.
Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
Cuotas: 12 cuotas de 565,75 euros/mes. 347 cuotas de 738,34 euros/mes y una última cuota de 740,51 euros.
Importe total préstamo hipotecario: Importe hipoteca: 150.000 euros.
Coste total de la hipoteca: 147.445,91 euros (113.733,49 euros son intereses).
Importe total adeudado: 297.445,91 euros.
Máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de los seguros asociados: Seguro Protección Vida Capital Constante, Seguro Protección Hogar y Seguro Protección Total de Pagos con Banco Sabadell.

¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable?

Comisión de apertura: 0 euros (0%).
Importe total de los intereses de la hipoteca: 113.733,49 euros.
Contratación Cuenta Sabadell: 60 euros/trimestre.
Seguro Protección Hogar: el coste por contratar este seguro que incluye la cobertura de daños a través de Banco Sabadell, es de 12,99 euros/mes. El coste de este seguro variará en función del momento de la contratación y, entre otros factores, de las características de la finca a hipotecar, capital asegurado y garantías contratadas. El importe mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo capital asciende a 150.000 euros y para continente de 100.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio con una superficie de 100 m² construidos.
Seguro de vida de capital constante con prima trimestral durante toda la vida de la hipoteca: 63,38 euros/trimestre (ejemplo para un hombre de 30 años).
Seguro Protección Total de Pagos de prima anual a mantener durante toda la vida de la hipoteca: 463,41€/año para la hipoteca variable bonificada. Con cobertura del 100 % de la cuota de la hipoteca en caso de encontrarse en situación de desempleo o en situación de baja laboral.
Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
Costes de tasación: 302,71 euros.

Se hará una revisión semestral de la contratación de los productos a los que se condiciona el tipo de interés aplicable en caso de contratar la hipoteca con bonificación.

Para el supuesto que el tipo de interés fijo aplicable durante el primer año sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.

El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de marzo de 2024 publicado por el Banco de España a 3 de abril de 2024: 3,718%.

La TAE variable ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE variable variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será semestral a partir del segundo año.

Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:

Para el cálculo de la cuota a pagar se utiliza el sistema de amortización francés, que se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el período de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas.

La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el período final del préstamo se paga más capital y menos intereses.

Cálculo de la cuota mensual:

Donde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,0265 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 604,45 euros a pagar cada mes.

Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:

Donde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,0265 (tipo de interés del primer año dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 331,25 euros correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.

3. HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA

Ejemplo representativo conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable. En particular, en los contratos de préstamo sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.

3,15% TIN el primer año, Euribor+1,60% TIN el resto de años.
5,64 % TAE variable.
Plazo: 30 años (para otros plazos, consulta en tu oficina).
Cuotas: 12 cuotas de 644,61 euros/mes. 347 cuotas de 829,19 euros/mes y una última cuota de 827,76 euros.
Importe total del préstamo hipotecario: 150.000 euros.
Coste total de la hipoteca: 158.496,53 euros (146.292,01 euros son intereses).
Importe total adeudado: 308.496,53 euros.

¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable?

Comisión de apertura: 0 euros (0%).
Importe total de los intereses de la hipoteca: 146.292,01 euros.
Contratación Cuenta Sabadell: 60 euros/trimestre.
Seguro de daños obligatorio durante toda la vida de la hipoteca (no es necesario contratarlo con Banco Sabadell): Banco Sabadell no comercializa un seguro que sólo incluya la cobertura de daños, por tanto el cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta la prima resultante de simular el seguro de Protección hogar de Banco Sabadell (que incluye la cobertura de daños) cuyo coste se ha estimado en 12,99 euros/mes. El coste de este seguro variará en función del momento de la contratación y, entre otros factores, de las características de la finca a hipotecar, capital asegurado y garantías contratadas. El importe mostrado es meramente orientativo tomando como ejemplo un préstamo hipotecario cuyo capital asciende a 150.000 euros y para continente de 100.000 euros cuya tipología de vivienda es un piso intermedio con una superficie de 100 m² construidos.

Costes de comprobación registral: 25,41 euros.
Costes de tasación: 302,71 euros.

Para el supuesto que el tipo de interés fijo aplicable durante el primer año sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.

El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de enero de 2024 publicado por el Banco de España a 2 de febrero de 2024: 3,609%.

La TAE variable ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE variable variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será semestral a partir del segundo año.

Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:

Para el cálculo de la cuota a pagar se utiliza el sistema de amortización francés, que se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes. Es decir, se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el período de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas.

La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra parte de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el período final del préstamo se paga más capital y menos intereses.

Cálculo de la cuota mensual:

Donde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
t = número de años del período de amortización pendientes
En el ejemplo representativo, para calcular la cuota del primer año sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,0215 (tipo de interés nominal anual del primer año dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 565,75 euros a pagar cada mes.

Cálculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:

Donde:
N = capital pendiente del préstamo
i = interés nominal expresado en tanto por uno
p = períodos de amortización en un año
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,0215 (tipo de interés del primer año dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 268,75 euros correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes.

El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.

Diferencias entre oferta de productos combinada y por separado.

La oferta de productos combinada o por separado tendrá afectación en los costes^I y la cancelación anticipada^II del préstamo o de sus productos combinados.

I) Costes
El coste de la contratación del seguro de Protección Hogar, Vida Capital Constante y Protección Total de Pagos es independiente a la contratación del préstamo, por lo que tiene el mismo coste que si se contrata de forma individual.


II) Efectos de la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados
Los efectos que la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados produciría sobre el coste conjunto del préstamo y el resto de los productos o servicios combinados formarán parte de la información personalizada que se facilitará mediante la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

Información adicional:

Oferta válida solo para personas físicas (sin destino empresarial) residentes en España, con la excepción de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que tengan ingresos y patrimonio solo en euros.

3. La hipoteca puede cubrir hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias la hipoteca puede cubrir hasta el 70%.

Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial destinado a financiar la compra de vivienda por personas físicas que actúan como consumidoras. Operación sujeta a previa aprobación por Banco Sabadell. No se presta el servicio de asesoramiento. Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte de Banco Sabadell. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del análisis de riesgo. De conformidad con el artículo 1911 del Código Civil, que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago, el deudor, y, en su caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes hipotecarios, responderán con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su propiedad.

Esta oferta no es válida para una operación sobre vivienda a formalizar o celebrar en la Comunidad Autónoma de Andalucía, consulta en tu oficina la oferta especial existente.
Condiciones de tipo de interés, la concesión, la cantidad y el plazo de cada operación solicitada vendrán determinados y estarán sujetos a análisis de riesgo del banco.
Información adicional sobre los seguros asociados a tu hipoteca:

Protección Hogar y Protección Total Pagos son seguros de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, con NIF A64194590 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid y en el Registro de Entidades Aseguradoras de la DGSyFP con clave n.º C-0767.

Protección Vida Capital Constante es un seguro de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, con NIF A08371908 y domicilio en la calle Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registro Mercantil de adrid y en el Registro de Entidades Aseguradoras de la DGSyFP con clave nº C-0557.

Seguros mediados por BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., NIF A-03424223, con domicilio en avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la DGSyFP con clave n.º OV-0004, teniendo suscrito un seguro de responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la normativa de distribución de seguros y reaseguros privados vigente en cada momento. Puedes consultar las entidades aseguradoras con las que BanSabadell Mediación ha celebrado un contrato de agencia de seguros en la web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la información del Mediador del Seguro.