Hipoteca variable¹
La nostra hipoteca més flexible i competitiva
Sense comissió d'aperturaBonificada
TIN 1er any
1,90 %
TIN resta d'anys
Euríbor +0,60 %
TAE variable2
4,10 %
Per a un import de 150.000 € a 30 anys
Sense comissió d'aperturaSense bonificar
TIN 1er any
2,90 %
TIN resta d'anys
Euríbor +1,60 %
TAE variable3
4,40 %
Per a un import de 150.000 € a 30 anys
Porta la teva hipoteca
Tens una hipoteca en una altra entitat i vols portar-la a Banc Sabadell?
No et preocupis, nosaltres ens n’encarreguem.
Per què contractar una hipoteca variable?
La teva quota i l'interès d'aquesta s'adaptaran any rere any a l'evolució del mercat.
Podràs finançar fins al 80 % del valor del teu habitatge3 i retornar-lo en un termini màxim de 30 anys.
Nosaltres ens ocupem de les despeses de gestoria i registre de la propietat.
Sense comissió d'obertura (complint amb les condicions establertes).
Prefereixes una hipoteca amb la mateixa quota cada mes?
Podria interessar-te la hipoteca fixa
Calcula la quota de la teva hipoteca
Descobreix com quedaria la teva quota mensual aproximadament i quina hipoteca s'ajusta millor a tu.
Simular hipotecaPer què hauries de confiar en Banc Sabadell per a la teva hipoteca?
T'acompanyem
El nostre equip d'experts estarà al teu costat de principi a fi per fer-ho tot més fàcil.
Pensada només per a tu
Amb un preu 100 % personalitzat i un servei adaptat a lles teves necessitats.
Experiència
Més de 14.000 clients van confiar en nosaltres per fer realitat la seva nova llar durant l'últim any.
Codi de Bones Pràctiques
Pots consultar el «Codi de Bones Pràctiques 2022 (CBP22)» per a deutors hipotecaris en risc de vulnerabilitat.
També et pot interessar...
Què has de saber si vols demanar una hipoteca?
En aquesta guia del Banc d'Espanya hi podràs trobar tota la informació necessària
Anar a l'articleVols comprar un habitatge a Andalusia?
Dirigeix-te a una oficina de la nostra xarxa en aquesta comunitat i t'informaran de les ofertes hipotecàries a Andalusia.
Més informacióPreguntes freqüents
És normal tenir dubtes quan t'estàs plantejant contractar una hipoteca. A continuació, resolem algunes de les qüestions més freqüents que poden sorgir-te
Quant pot cobrir la meva hipoteca? 3
La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el més baix dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, fins al 70 %.
Quant hauria de suposar la despesa mensual de la meva hipoteca?
Quines són les bonificacions i com poden beneficiar-me?
Quina documentació he de presentar per sol·licitar la meva hipoteca?
Glossari: TIN, TAE i altres conceptes relacionats amb la hipotecaf
Taxació de l'immoble
Verificació registral
FIPRE (fitxa d'informació precontractual)
Què he de saber si vull comprar un habitatge a Andalusia?
Cobraments i pagaments SEPA
1. Condicions vigents fins al 05/04/2025.
Oferta vàlida només per a persones físiques (sense destinació empresarial) residents a Espanya, amb l’excepció de la Comunitat Autònoma d’Andalusia, que tinguin ingressos i patrimoni només en euros.
Per a una operació sobre habitatge que es formalitzi o celebri a la Comunitat Autònoma d’Andalusia, consulta a la teva oficina l’oferta especial existent.
Les condicions del tipus d’interès, la concessió, la quantitat i el termini de cada operació sol·licitada seran determinats i estaran subjectes a l’anàlisi de risc del banc.
Exemples representatius d’acord amb el que preveu la normativa legal aplicable. En particular, en els contractes de préstec subjectes a l’àmbit d’aplicació de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, l’exemple representatiu es determinarà de conformitat amb els criteris establerts en la lletra d) de l’article 4.5 de l’Ordre EHA/1718/2010, d’11 de juny.
La hipoteca pot cobrir fins al 80 % del preu de la compravenda o del valor de la taxació (el menor dels dos) per a la primera residència. Per a segones residències, la hipoteca pot cobrir fins al 70 %.
Fórmules de càlcul de quota i interessos:
Fórmula per al càlcul de les quotes mensuals:
On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
t = nombre d'anys del període d'amortització pendents
Fórmula per al càlcul de la part corresponent als interessos de la quota:
On:
N = capital pendent del préstec
i = interès nominal expressat en tant per un
p = períodes d'amortització en un any
En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,019 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 546,96 € a pagar cada mes.
En els exemples representatius, per a calcular la quota en la hipoteca variable no bonificada substituiríem "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100), "p" per 12 (nombre de quotes a pagar a l'any) i "t" per 30 (nombre d'anys), obtenint-se una quota de 624,34 € a pagar cada mes.
En l'exemple anterior, la part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula substituint "N" per 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" per 0,029 (tipus d'interès nominal anual dividit entre 100) i "p" per 12 (nombre de períodes d'amortització en un any), obtenint-se un import de 362,50 € corresponents als interessos de la quota del primer mes. L'import restant de la quota, una vegada deduïda la part d'interessos, és el que es destina a amortització de capital.
Sistema d'amortització i fórmula de càlcul d'amortització de principal i d'interessos:
- Per al càlcul de la quota a pagar s'utilitza el sistema d'amortització francès, que es caracteritza per ser un sistema de quotes constants. És a dir, es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es realitzin amortitzacions anticipades.
- La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra part d'amortització de l'import total del préstec. Com la quota a pagar és constant, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per això, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat major d'interessos que de capital i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.
Exemples representatius
HIPOTECA VARIABLE
L’índex de referència actual és l’euríbor a 1 any del mes de febrer de 2025 publicat pel Banc d’Espanya el 3 de març del 2025: 2,407 %.
La TAE variable dels següents exemples ha estat calculada sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien, per tant, aquesta TAE variable variarà amb les revisions del tipus d'interès, del termini d'amortització i de l'import finançat, i la seva revisió serà semestral a partir del segon any.
Per al supòsit que el tipus d'interès fix aplicable durant el primer any sigui major que el resultant de la suma del diferencial pactat i l'índex de referència vigent en la data de contractació es prendrà per al càlcul de la TAE variable aquest tipus d'interès fix per a tota la vida de l'operació.
2) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA
- 1,90 % TIN el primer any, euríbor +0,60 % TIN la resta d’anys.
- 4,10 % TAE variable.
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 12 quotes de 546,96 euros/mes. 347 quotes de 630,31 euros/mes i una última quota de 629,92 euros.
- Import total préstec hipotecari: Import hipoteca: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 109.407,43 euros (75.911,01 euros són interessos).
- Import total degut: 259.407,43 euros.
- Màxima bonificació: domiciliació de nòmina o pensió i contractació de les assegurances associades: Assegurança Protecció Vida Capital Constant, Assegurança Protecció Llar i Assegurança Protecció Total de Pagaments amb Banc Sabadell.
Què inclou el càlcul de la TAE?
- Comissió d’obertura: 0 euros (0 %).
- Import total dels interessos de la hipoteca variable bonificada: 75.911,01 €
- Contractació Compte Sabadell: 60 €/trimestre.
- Segur Protecció Llar: el cost per contractar aquesta assegurança que inclou la cobertura de danys a través de Banc Sabadell, és de 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.00,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
- Assegurança de vida de capital constant amb prima trimestral a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 63,38 €/trimestre (exemple per a un home de 30 anys).
- Assegurança Protecció Total de Pagaments de prima anual a mantenir durant tota la vida de la hipoteca: 456,21€/any per a la hipoteca variable bonificada.. Amb cobertura del 100% de la quota de la hipoteca en cas de trobar-se en situació de desocupació o en situació de baixa laboral.
- Costos de comprovació registral: 25,41 €.
- Costos de taxació: 302,71 €.
Es farà una revisió semestral de la contractació dels productes als quals es condiciona el tipus d'interès aplicable en cas de contractar la hipoteca amb bonificació.
3) HIPOTECA VARIABLE NO BONIFICADA
- 2,90 % TIN el primer any, euríbor + 1,60 % TIN la resta d’anys.
- 4,40 % TAE variable.
- Termini: 30 anys (per a altres terminis, consulta-ho a la teva oficina).
- Quotes: 12 quotes de 624,34 euros/mes. 347 quotes de 714,07 euros/mes i una última quota de 716,43 euros.
- Import total del préstec hipotecari: 150.000 euros.
- Cost total de la hipoteca: 118.195,32 euros (105.990,80 euros són interessos).
- Import total degut: 268.195,32 euros.
Què inclou el càlcul de la TAE?
- Comissió d’obertura: 0 euros (0 %).
- Import total dels interessos de la hipoteca: 105.990,80 €
- Contractació Compte Sabadell: 60 €/trimestre.
- Assegurança de danys obligatori durant tota la vida de la hipoteca (no és necessari contractar-ho amb Banc Sabadell): Banc Sabadell no comercialitza una assegurança que només inclogui la cobertura de danys, per tant el càlcul de la TAE s'ha realitzat tenint en compte la prima resultant de simular l'assegurança de Protecció llar de Banc Sabadell (que inclou la cobertura de danys) el cost dels quals s'ha estimat en 12,99 €/mes. El cost d'aquesta assegurança variarà en funció del moment de la contractació i, entre altres factors, de les característiques de la finca a hipotecar, capital assegurat i garanties contractades. L'import mostrat és merament orientatiu prenent com a exemple un préstec hipotecari el capital del qual ascendeix a 150.000 € i per a continent de 100.000,00 € la tipologia d'habitatge del qual és un pis intermedi amb una superfície de 100 m² construïts.
- Costos de comprovació registral: 25,41 €.
- Cost de taxació: 302,71 euros.
Diferències entre oferta de productes combinada i per separat:
L’oferta de productes combinada o per separat tindrà afectació en els costos I i la cancel·lació anticipada II del préstec o dels seus productes combinats.
I) Costos. El cost de la contractació de l’assegurança de Protecció Llar, Vida Capital Constant i Protecció Total de Pagaments és independent de la contractació del préstec, de manera que té el mateix cost que si es contracta de manera individual.
II) Effects of early cancellation of the loan or any of the combined products. Els efectes que la cancel·lació anticipada del préstec o qualsevol dels productes combinats produirien sobre el cost conjunt del préstec i la resta dels productes o serveis combinats formaran part de la informació personalitzada que es facilitarà mitjançant la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN).
Informació addicional:
Exemples representatius de préstec amb garantia hipotecària sobre immobles d’ús residencial destinat a finançar la compra d’habitatge per a persones físiques que actuen com a consumidores. Operació subjecta a l’aprovació prèvia de Banc Sabadell. No es presta el servei d’assessorament. Condicions de tipus d’interès subjectes a l’anàlisi de risc de Banc Sabadell. Aquestes condicions poden variar en funció del resultat de l’anàlisi de risc. De conformitat amb l’article 1911 del Codi Civil que consagra el principi de responsabilitat universal, en cas d’impagament, el deutor i, si n’hi ha, els seus fiadors o avaladors solidaris i garants hipotecaris, respondran amb tots els seus béns presents i futurs i poden arribar a perdre el seu habitatge o habitatges o altres béns de la seva propietat.
Informació addicional sobre les assegurances associades a la teva hipoteca:
- Protecció Llar i Protecció Total Pagaments són assegurances de BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y Reaseguros, amb NIF A64194590 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions, amb la clau núm. C-0767.
- Protecció Vida Capital Constant són [sic] assegurances de BanSabadell Vida, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros, amb NIF A08371908 i domicili al carrer Isabel Colbrand, 22, 28050 Madrid, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid i el Registre d’entitats asseguradores de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. C-0557.
Assegurances mitjançades per BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., amb NIF A03424223 i domicili a l’av. Óscar Esplá, 37, 03007, Alacant, inscrita al Registre Mercantil d’Alacant i al Registre Administratiu Especial de Mediadors d’Assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb la clau núm. OV-0004. Té subscrita una assegurança de responsabilitat civil d’acord amb el que es disposa en la normativa de distribució d’assegurances i reassegurances privades vigent en cada moment. Pots consultar les entitats asseguradores amb les quals BanSabadell Mediación ha formalitzat un contracte d’agència d’assegurances al web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la informació del mediador de l’assegurança.