Puedes escoger entre pagar todos los meses la misma cuota con la hipoteca fija, que ésta se adapte según el euríbor a un año con la hipoteca variable o una combinación de ambas, con la hipoteca mixta.
Sin cambios ni sorpresas. Con la tranquilidad de saber que todos los meses pagarás la misma cuota.
Más flexible y adaptable. Con una cuota mensual que se adapta a la evolución del mercado.
Combina seguridad y flexibilidad. A salvo de subidas de tipos al inicio, pero flexible para adaptarse al mercado después.
Te ayudamos a preparar todo lo necesario para pedir tu préstamo hipotecario. Una vez aprobada tu solicitud y revisada toda la documentación (como la FEIN), podrás firmar tu contrato y la escritura ante notario. ¿Quieres saber cómo es el paso a paso hacia tu nueva hipoteca desde que la escoges hasta el momento de la firma?
El coste total del préstamo para el prestatario, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si es el caso, y que corresponden, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos por el prestamista y el prestatario.
Suma que se paga por obtener en préstamo una cantidad de dinero (o que se recibe por prestarlo) expresada como porcentaje de esa cantidad.
Tipo de interés que se aplican los bancos europeos cuando se prestan dinero entre ellos. Se utiliza como referencia en una parte del tipo de interés de las hipotecas variables.
Oferta válida solo para personas físicas (sin destino empresarial) residentes en España, con la excepción de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que tengan ingresos y patrimonio solo en euros.
Para una operación sobre vivienda a formalizar o celebrar en la Comunidad Autónoma de Andalucía, consulta en tu oficina la oferta especial existente.
Condiciones de tipo de interés, la concesión, la cantidad y el plazo de cada operación solicitada vendrán determinados y estarán sujetos a análisis de riesgo del banco.
Ejemplos representativos conforme a lo previsto en la normativa legal aplicable. En particular, en los contratos de préstamo sujetos al ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el ejemplo representativo se determinará de conformidad con los criterios establecidos en la letra d) del artículo 4.5 de la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio.
La hipoteca puede cubrir hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias la hipoteca puede cubrir hasta el 70%.
Fórmulas de cálculo de cuota e intereses:
Fórmula para el cálculo de las cuotas mensuales:
Donde:
N = capital pendiente del préstamo.
i = interés nominal expresado en tanto por uno.
p = períodos de amortización en un año.
t = número de años del período de amortización pendientes.
Fórmula para el cáculo de la parte correspondiente a intereses de la cuota:
En los ejemplos representativos para calcular la cuota en la hipoteca mixta bonificada con tramo fijo a 3 años, sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,021 (tipo de interés nominal anual de los tres primeros años dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 561,96 euros a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,021 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 262,50 euros correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos para calcular la cuota en la hipoteca mixta no bonificada con tramo fijo a 3 años, sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,03 (tipo de interés nominal anual de los tres primeros años dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 632,41 euros a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,03 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 375 euros correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes.
El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota del primer año en la hipoteca mixta bonificada con tramo fijo a 5 años sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,023 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 577,20 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota del primer año se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,023 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 287,25 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota en la hipoteca mixta no bonificada con tramo fijo a 5 años, sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,032 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 648,70 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota del primer año se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,032 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 400 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota en la hipoteca mixta bonificada con tramo fijo a 7 años, sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,026 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 600,51 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0.026 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 325 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota en la hipoteca mixta no bonificada con tramo fijo a 7 años, sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,035 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 673,57 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,035 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 437,50 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota del primer año en la hipoteca variable bonificada sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,02 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 554,43 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota del primer año se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,02 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 250 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota del primer año en la hipoteca variable no bonificada sustituiríamos "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,03 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 632,41 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota del primer año se calcula sustituyendo "N" por capital de la hipoteca, "i" por 0,03 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 375 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota en la hipoteca fija bonificada sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,026 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 600,51 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,026 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 325 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
En los ejemplos representativos, para calcular la cuota en la hipoteca fija no bonificada sustituiríamos "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,036 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100), "p" por 12 (número de cuotas a pagar al año) y "t" por 30 (número de años), obteniéndose una cuota de 681,97 € a pagar cada mes.
En el ejemplo anterior, la parte correspondiente al pago de intereses de la cuota se calcula sustituyendo "N" por 150.000 (capital inicial de la hipoteca), "i" por 0,036 (tipo de interés nominal anual dividido entre 100) y "p" por 12 (número de períodos de amortización en un año), obteniéndose un importe de 450 € correspondientes a los intereses de la cuota del primer mes. El importe restante de la cuota, una vez deducida la parte de intereses, es lo que se destina a amortización de capital.
Sistema de amortización y fórmula de cálculo de amortización de principal y de intereses:
Ejemplos representativos:
HIPOTECA MIXTA
El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de octubre de 2024 publicado por el Banco de España 5 de noviembre de 2024: 2,691%.
La TAE variable de los siguientes ejemplos ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE variable variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será semestral a partir del cuarto año.
Para el supuesto que el tipo de interés fijo aplicable durante los 3 primeros años sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
Para el supuesto que el tipo de interés fijo aplicable durante los 3 primeros años sea menor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE variable, el tipo fijo del primer período y el tipo variable del segundo periodo de interés.
2) HIPOTECA MIXTA BONIFICADA
Máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de los seguros asociados: Seguro Protección Vida Capital Constante, Seguro Protección Hogar y Seguro Protección Total de Pagos con Banco Sabadell.
9) HIPOTECA FIJA NO BONIFICADA
HIPOTECA VARIABLE
El índice de referencia actual es euríbor a 1 año del mes de octubre de 2024 publicado por el Banco de España 5 de noviembre de 2024: 2,691 %.
La TAE variable de los siguientes ejemplos ha sido calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE variable variará con las revisiones del tipo de interés, del plazo de amortización y del importe financiado, y su revisión será semestral a partir del segundo año.
Para el supuesto que el tipo de interés fijo aplicable durante el primer año sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación se tomará para el cálculo de la TAE variable dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
10) HIPOTECA VARIABLE BONIFICADA
2), 4) y 6) ¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable?
2) 4) 6) y 10) En cuanto al tramo variable, se realizará una revisión semestral teniendo en cuenta la fecha en que se contrató la hipoteca. En ella, se revisarán los productos susceptibles de bonificación que tenga el cliente contratado, así como el Euríbor a aplicar.
2) 4) y 6) En el tramo fijo, se hará una revisión para validar la contratación de los productos que generan bonificación del tipo de interés, en las fechas 30 de junio y 31 de diciembre.
3) 5) 7) y 11) En cuanto al tramo variable se realizará una revisión semestral del Euríbor a aplicar.
8) y 10) ¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable y TAE?
Se hará una revisión semestral de la contratación de los productos a los que se condiciona el tipo de interés aplicable en caso de contratar la hipoteca con bonificación.
3) 5) 7) 9) y 11) ¿Qué incluye el cálculo de la TAE variable y TAE?
Diferencias entre oferta de productos combinada y por separado:
La oferta de productos combinada o por separado tendrá afectación en los costes I y la cancelación anticipada II del préstamo o de sus productos combinados.
I) Costes. El coste de la contratación del seguro de Protección Hogar, Vida Capital Constante y Protección Total de Pagos es independiente a la contratación del préstamo, por lo que tiene el mismo coste que si se contrata de forma individual.
II) Efectos de la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados. Los efectos que la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados produciría sobre el coste conjunto del préstamo y el resto de los productos o servicios combinados formarán parte de la información personalizada que se facilitará mediante la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
Información adicional:
Ejemplos representativos de préstamo con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial destinado a financiar la compra de vivienda por personas físicas que actúan como consumidoras. Operación sujeta a previa aprobación por Banco Sabadell. No se presta el servicio de asesoramiento. Condiciones de tipo de interés sujetas a análisis de riesgo por parte de Banco Sabadell. Estas condiciones pueden variar en función del resultado del análisis de riesgo. De conformidad con el artículo 1911 del Código Civil, que consagra el principio de responsabilidad universal, en caso de impago, el deudor, y, en su caso, sus fiadores o avalistas solidarios y garantes hipotecarios, responderán con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo llegar a perder su/s vivienda/s y/o cualesquiera otros bienes de su propiedad.
Información adicional sobre los seguros asociados a tu hipoteca:
Seguros mediados por BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco Sabadell, S.A., NIF A-03424223, con domicilio en avda. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la DGSyFP con clave n.º OV-0004, teniendo suscrito un seguro de responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la normativa de distribución de seguros y reaseguros privados vigente en cada momento. Puedes consultar las entidades aseguradoras con las que BanSabadell Mediación ha celebrado un contrato de agencia de seguros en la web www.bancosabadell.com/bsmediacion. Consulta aquí la información del Mediador del Seguro.