Elements a tenir en compte per sol·licitar un préstec

A l'hora de comprar un habitatge, sigui d'obra nova o de segona mà, cal comptar amb un estalvi previ perquè es puguin abonar certes despeses associades a la compravenda, com els costos notarials, els del Registre de la Propietat o els impostos. El pagament d'aquests impostos varia segons el tipus d'habitatge i la comunitat autònoma en la qual estigui situat. A continuació, analitzem quins són els principals impostos associats a la compra d'una casa i quan cal pagar-los.

Què és l'ITP i quan es paga?

L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), dins de la seva concepció de transmissions oneroses de béns immobles (TPO), és un tribut que grava només la compravenda d'un habitatge de segona mà, ja que no s’aplica als habitatges nous. La recaptació d'aquest impost correspon a la comunitat autònoma en la qual estigui localitzada la casa. És a dir, es mou en un barem d'entre el 4 % i el 10 % del preu de l'immoble, segons la regió:

• ITP del 10 %: Catalunya i Comunitat Valenciana.
• ITP del 9 %: Castella-la Manxa.
• ITP del 8 %: Aragó, Astúries, Illes Balears, Cantàbria, Castella i Lleó, Extremadura, Galícia i Múrcia.
• ITP del 7 %: Andalusia i La Rioja.
• ITP del 6,5 %: Canàries.
• ITP del 6 %: Comunitat de Madrid i Navarra.
• ITP del 4 %: País Basc.

Tant a Ceuta com a Melilla el ITP és del 6%, encara que existeix una bonificació del 50% per als immobles radicats a Ceuta.

L'ITP ha d'abonar-se durant 30 dies hàbils posteriors a la formalització de la compra de l'habitatge. Per fer-ho, el comprador de l'habitatge habitualment ha d'emplenar el model d'autoliquidació de l'impost i presentar-lo i abonar-lo al seu banc.

Què és l'IAJD i quan es paga?

L'impost sobre actes jurídics documentats (IAJD) es troba dins dels impostos associats a la compra d'un habitatge d'obra nova. Grava la formalització de certs moviments a través d'escriptura pública. Té una quota fixa, que fa referència al paper timbrat per als documents notarials utilitzats per a la compravenda, i una quota variable, que depèn del percentatge que decideixi aplicar cada comunitat autònoma.

La quantia de l’IAJD es mou entre el 0,5 % i l’1,5 % segons el seu valor de referència, que l'atorga la Direcció General del Cadastre a un habitatge sobre la base de diferents càlculs tècnics.

Els tipus que s'apliquen en l'actualitat de l’IAJD són:

• IAJD de l'1,5 %: Aragó, Cantàbria, Castella i Lleó, Castella-la Manxa, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galícia, Illes Balears i Regió de Múrcia. 
• IAJD de l'1,2 %: Andalusia i Astúries.
• IAJD de l'1 %: La Rioja.
• IAJD del 0,75 %: Canàries, Comunitat de Madrid.
• IAJD del 0,50 %: Navarra, País Basc, Ceuta i Melilla.

El comprador d'un habitatge d'obra nova ha d'abonar l'IAJD durant els 30 dies hàbils posteriors a l'atorgament de l'escriptura pública de la seva nova casa. A més, ha de presentar a la Conselleria d'Hisenda de la comunitat autònoma corresponent el model 600 d'Hisenda i una còpia del document notarial origen del tribut.

Què és l'IVA i quan es paga?

L'impost sobre el valor afegit (IVA) grava el consum de béns i serveis i només s'aplica en la compravenda d'un habitatge nou, no en els de segona mà. L'IVA d'un habitatge nou es paga just en el moment en el qual se signen les escriptures. És a dir, el comprador ha d'abonar-lo juntament amb la resta del pagament de l'habitatge.

Per regla general, l'IVA d'un habitatge nou és el 10 % de l'import escripturat (excepte si és de protecció oficial en règim especial o de promoció pública, que és d'un 4 %). L'única excepció és Canàries, on s'aplica l'impost general indirecte canari (IGIC), que és del 6,5 %.

Tant si està pensant a comprar un habitatge d'obra nova com un de segona mà, pot ser una bona idea consultar informació sobre les hipoteques de Banc Sabadell així com realitzar una simulació hipotecària.

La ciutat de la Sagrada Família, el Park Güell, la Casa Batlló o la Pedrera. Una urbs cosmopolita i avantguardista germen d'un estil de vida mediterrani únic i atractiu, on la cultura d’anar de tapes es barreja amb les activitats d'oci i l'esport. Barcelona, amb més de vuit segles a la seva esquena, pot presumir de comptar amb una àmplia varietat de zones i barris per viure-hi que fan les delícies de residents i turistes. A continuació, n’analitzem alguns.

Les característiques dels millors barris de Barcelona

Viure a Barcelona pot ser molt bonic, però també requereix planificació ja que, segons el barri que es triï, el cost de vida pot ser molt diferent i això influirà en el preu de l'habitatge i a l'hora de trobar la hipoteca ideal. Tot i que la majoria de les zones de la ciutat estan molt ben connectades tant per carretera com per transport públic, hi ha alguns barris on l'oferta comercial , cultural i educativa és més important. El preu mitjà del metre quadrat a Barcelona és de 4.707 euros.

Decidir a quin barri és millor comprar una casa a Barcelona dependrà de les necessitats i les característiques del comprador, entre elles la seva situació econòmica, per la qual cosa és oportú utilitzar un simulador d'hipoteques com el que ofereix Banc Sabadell per comprendre el cost real que tindria subscriure una hipoteca.

Aquests són alguns dels millors barris de Barcelona per viure-hi:

L'Eixample

Fa uns anys, la revista Time Out va triar l'Eixample com el millor barri del món per viure-hi. Llar de la Sagrada Família o de la Casa Milà, pel seu centre hi travessa el famós passeig de Gràcia, la milla d'or comercial de la ciutat. L'Eixample ofereix una gran qualitat de vida, incloent-hi alguns dels restaurants més prestigiosos de la ciutat, així com serveis mèdics d'excel·lència. També compta amb parcs agradables i places plenes d'encant. El preu del metre quadrat a l'Eixample és de 5.727 euros.

Gràcia

És una de les zones més poblades de la ciutat, amb prop de 120.000 persones. El Park Güell, la plaça Vila de Gràcia o la Casa Vicens són alguns dels llocs més emblemàtics. Encara que a molts carrers de Gràcia es respira tranquil·litat, la veritat és que la seva proximitat al centre de Barcelona el converteixen en l'enclavament idoni per als que busquen la combinació de comoditat i ambient local. El preu mitjà d'un habitatge a Gràcia és de 5.043 euros per metre quadrat.

Sarrià-Sant Gervasi

Passejar pel Parc Natural de Collserola, pujar a la muntanya del Tibidabo, visitar el mercat de Sarrià o delectar-se amb la vista de la Torre Bellesguard. Totes aquestes activitats i moltes més poden dur-se a terme al barri de Sarrià-Sant Gervasi, considerat per alguns barcelonins com el pulmó verd de la ciutat. Sarrià-Sant Gervasi destaca, a més, per comptar amb moltíssims comerços locals d'artesania i gastronomia local, la qual cosa fa que sigui un lloc ideal tant per fer turisme com per entendre gran part de la singularitat de Barcelona. El preu del metre quadrat a Sarrià-Sant Gervasi és de 6.107 euros

Poble Nou

És el barri dels contrastos. Alberga les seus d'algunes de les principals empreses del món en àmbits com la telefonia, la informàtica o la logística, però, alhora, compta amb un gran exèrcit de petits mercats locals, bars familiars i modestes galeries d'art a peu de carrer. El nou Poble Nou va sorgir en la dècada dels anys 90 després d'una profunda remodelació urbana a conseqüència d'allotjar la Vila Olímpica dels Jocs de 1992. Avui, és una de les zones més modernes de Barcelona, però, alhora, continua mantenint part de l'encant rural dels molts emigrants que van arribar a la ciutat al llarg del segle XX. El preu del metre quadrat d'un habitatge al Poble Nou és de 1.849 euros.

Les Corts 

És una de les zones de la ciutat amb un nombre més elevat d'espais verds, per la qual cosa val la pena visitar-ne els carrers, especialment a la primavera. Els jardins de la Maternitat, on hi ha diversos edificis d'estil modernista, és un dels seus llocs més emblemàtics. Aquest barri compta, a més, amb diversos restaurants que han guanyat nombrosos premis internacionals, i també amb el Camp Nou, l'estadi del Futbol Club Barcelona. El preu mitjà del metre quadrat a les Corts és de 5.585 euros.

El Born

És un dels barris amb més història de Barcelona, enclavat al districte de Ciutat Vella. La via Laietana, el parc de la Ciutadella o els carrers de Montcada i el passeig del Born són alguns dels llocs més emblemàtics. Molt ben comunicat per transport públic, el Born és un dels llocs de Barcelona més coneguts a tot el món pels nombrosos festivals i esdeveniments culturals que s'hi organitzen. És un barri ideal per a les persones a les quals els agrada l'oci i la cultura, ja que, entre altres edificis, alberga el Palau de la Música Catalana, la basílica de Santa Maria del Mar o el Museu Picasso. El preu mitjà d'un habitatge al Born és de 4.752 euros per metre quadrat. 

Pedralbes

Pedralbes és el barri de l'elegància, l'exclusivitat i el luxe. Compta amb serveis d'excel·lència en àmbits com la salut o l'educació i és, per exemple, el lloc on hi tenen la seu ESADE o el Liceu Francès. Molts dels famosos que resideixen a Barcelona ho fan en aquest barri, que compta també amb un gran nombre d'espais verds, com el parc de Cervantes o els jardins del Palau Reial de Pedralbes. Encara que, sense cap dubte, un dels llocs de visita obligada és el monestir de Pedralbes. El preu del metre quadrat a Pedralbes és de 6.955 euros.

Tres Torres

Un barri senyorial que ha allotjat des de sempre una part important de la burgesia de la ciutat. Els seus límits venen marcats per l'avinguda Sarrià i el passeig de la Bonanova, així com la via Augusta i el carrer Ganduxer. Compta amb una envejable oferta comercial, així com prestigioses escoles i hospitals de gran reputació. El recorregut dels Ferrocarrils Catalans connecta en molt pocs minuts el barri amb el centre de Barcelona. El preu mitjà d'un habitatge a Tres Torres és de 6.356 euros per metre quadrat.

Factors a considerar en triar el teu barri ideal a Barcelona

Barcelona és, com Madrid i València, una de les ciutats més boniques d'Espanya i de les millors zones per comprar una casa però, també, de les més cares. Per això, a l'hora de triar el barri on viure, el preu del metre quadrat és un dels principals factors a tenir en compte.

A més, és important considerar altres elements, com la tranquil·litat respecte a la bullícia del centre de la ciutat, l'oferta educativa i sanitària, la connexió per carretera o transport públic amb altres parts de Barcelona i els espais verds.

València és una de les millors ciutats d'Espanya per viure-hi per diverses raons, com ara el seu clima mediterrani, l'àmplia oferta gastronòmica i d'oci, la qualitat de les infraestructures, la bellesa d'alguns dels monuments i obres arquitectòniques o la seguretat dels carrers. Tant si es viu sol com en família, la ciutat compta amb un extens ventall de barris molt diferents i amb personalitat pròpia que poden respondre a les necessitats de qualsevol persona que vulgui comprar una casa a València. A continuació, els analitzem detalladament.

Millors barris del centre de València per viure-hi

Encara que, segons les dades d'Idealista, el preu mitjà del metre quadrat d'un habitatge a València és de 2.849 euros, als barris del centre de la ciutat sol ser molt més elevat. L'ambient cosmopolita i, en general, l'alt nivell de vida del centre de València atreu l'atenció tant de turistes com de residents, que gaudeixen de botigues, locals i restaurants de tota mena que es reparteixen pels carrers. Per tenir una idea aproximada del preu de l'habitatge segons la seva localització així com de la hipoteca, és molt útil utilitzar el simulador d'hipoteques de Banc Sabadell i descobrir així les diferents opcions. 

Cadascun d'aquests barris té la seva pròpia idiosincràsia i personalitat i, encara que és difícil destacar-ne uns sobre els altres, entre els millors barris de València per viure-hi es troben:

Eixample

Està situat molt a prop del centre històric de la ciutat, travessant part de l'antiga llera del riu Túria. Entre els seus carrers més coneguts es troben la Gran Via o Russafa. Gaudeix d'un ambient bohemi i una arquitectura modernista, i alberga algunes de les botigues prèmium més importants de València. Entre les construccions més famoses es troben la plaça de Toros o el Mercat de Colom. El preu mitjà per metre quadrat en aquest barri és el més elevat de la ciutat, situant-se en 4.158 euros.

Ciutat Vella

És el barri històric de València i està delimitat per les muralles medievals que, en el seu moment, protegien la ciutat. La Catedral, la plaça de l'Ajuntament o el Mercat Central són només alguns dels llocs de visita obligada, així com els carrers de la Pau o Cavallers. La diversitat cultural és la nota predominant d'aquest barri gràcies a l'ampli nombre de nacionalitats dels seus residents. La bullícia constant d'aquest barri és permanent, tant de dia com de nit, gràcies als nombrosos locals d'oci que saturen els carrers. El preu mitjà del metre quadrat a Ciutat Vella és de 3.832 euros.

Barris residencials amb més qualitat de vida a València

Un elevat nivell de seguretat i una completa oferta educativa són dos dels al·licients per viure en alguns dels barris residencials de València. És possible trobar tant al centre com a la perifèria de la ciutat zones amb una bona dotació de serveis i d'infraestructures, però amb més tranquil·litat que en altres enclavaments més relacionats amb l'oci o amb el turisme.

Mestalla

Situat a l'est de la ciutat, Mestalla és un barri que pertany al districte del Pla del Real. A més de l'estadi del València Club de Futbol, és possible trobar edificis tan emblemàtics com el Palau de la Música. Al costat d'un ampli ventall d’illes residencials, aquest barri compta amb extenses zones verdes i una bona comunicació amb la resta de la ciutat a través de la xarxa de transport públic i de carreteres. El preu mitjà del metre quadrat  a Mestalla és de 3.445 euros.

Campanar

És un dels barris més poblats de la ciutat amb prop de 40.000 residents. Malgrat això, molts dels seus carrers tenen habitatges baixos i poca bullícia. Emplaçat al nord-oest de València, Campanar alberga alguns dels carrers més populars de l'urbs, com l'avinguda de les Corts Valencianes, l'avinguda de Burjassot i el carrer del Doctor Nicasio Benlloch. Compta amb una bona xarxa d'autobusos i de tramvia, i també disposa d'una àmplia dotació de centres mèdics i locals comercials. El preu mitjà d’un habitatge a Campanar és de 3.031 euros/m².

Zones en creixement i barris amb més rendibilitat a València

A més dels barris més antics i populars de València, en els últims anys la ciutat està creixent entorn de noves zones perifèriques on viuen principalment famílies joves i població estrangera que decideixen instal·lar-se a la ciutat. Entre els barris joves amb més projecció de València, podem destacar:

Benimaclet

Enclavat al nord-est de València, aquest barri va ser fins fa uns anys un municipi independent. No obstant això, el seu creixement degut, en gran part, al fet que moltes persones que treballaven a la ciutat van comprar-hi casa, ha propiciat un ràpid creixement, sobretot en l'última dècada. Benimaclet és, a més, un barri de població jove per la proximitat amb la Universitat Politècnica de València. Té una àmplia oferta de locals d'oci i de comerços de proximitat, la qual cosa fa que posseeixi un cert encant rural malgrat estar prop del centre de la ciutat. El preu mitjà d'un habitatge a Benimaclet és de 2.847 euros per metre quadrat.

Quatre Carreres

És un dels barris amb més projecció de València ja que es troba en ple procés d'expansió. Es troba prop del nou Hospital La Fe i del parc de Malilla. A més, quan s'acabi també comptarà amb el pavelló València Arena, el Centre Comercial Saler i la Ciutat de les Arts i les Ciències. Està ben comunicat amb el centre de l'urbs i amb les principals carreteres d'entrada i sortida de la ciutat, encara que potser, el principal problema és el ràpid encariment del preu de l'habitatge. Avui, el preu mitjà del metre quadrat d'un habitatge a Quatre Carreres és de 2.701 euros, quan fa una dècada rondava els 1.000 euros.

Consells per triar la millor zona per viure a València 

València, igual que altres grans ciutats d'Espanya com ara Madrid o Barcelona, ofereix una gran diversitat de barris on viure, des dels més tranquils i familiars a d'altres replets d'ofertes d'oci. Per això, abans de decantar-se per un és important analitzar l'estil de vida de cadascun i quins són els principals interessos que es tenen.

A més, alguns d'aquests barris estan immersos en importants fases de creixement, la qual cosa, des d'un punt de vista immobiliari, significa que el preu mitjà del metre quadrat pot créixer de manera rellevant d'un any a un altre. 

Per això, abans de comprar una casa a València i contractar una hipoteca, pot ser oportú reunir-se amb el gestor del banc, per solucionar els dubtes que es puguin tenir. D'aquesta manera, serà més senzill triar el tipus d'hipoteca fixa, variable o mixta que més s'ajusti al perfil del comprador de l'immoble, en funció dels seus interessos i de la situació personal.